Exploitation céréalière location

[tj49]

45 000 l'ha , à ce prix là il est viabilisé pour faire des lotissements

• Si t'en trouve a ce prix la viabilise saute dessus et fait un lotissement . chez nous la fourchette tourne plutot 30 ET 250 € du m²
  
  bon quand c'est vendu pour l'habitat que ce soit vendu eleve pourquoi pas ( mais bon il faut aussi que ça s'arrête)

je suis estomaquer quand je vois les prix a l'hectare pratique.par chez nous y'aurais queque chose on trouve le prix exuberent mais au vu des prix affichés ce serait presque les soldes

[Kev]

en mayenne ya des communes qui vendent le m2 à 1 euros

[tj49]

en mayenne ya des communes qui vendent le m2 à 1 euros

oui mais c'est en mayenne et perdu au pied de l'orne et dans le pied de la butte ou tu ne vois jamais le soleil

[Kev]

Non mais OH

juste un peu

[Pti Jo]

Je vais réserver une parcelle à Désertines !

[Néron]

Il y a prix reél et rumeur de prix. Mais combien est ce vendu réellement? Il suffit d'un qui vends un hectare le double ou le triple du pour pour une raison particuliére et le tous le monde dis que c'est le prix du moment. C'est juste une histoire d'interprétation .

[Kev]

Je vais réserver une parcelle à Désertines !

sérieux ?

[tj49]

Il y a prix reél et rumeur de prix. Mais combien est ce vendu réellement? Il suffit d'un qui vends un hectare le double ou le triple du pour pour une raison particuliére et le tous le monde dis que c'est le prix du moment. C'est juste une histoire d'interprétation .

tout a fait de ton avis

[Redbull]

Y-en a qui doute de rien !

[Jean-François]

le mini est à 50 000€/ha, et aux pays-bas on en parle même pas

Ils y plantent de la drogue, le revenu par hectare est en conséquence

[Feub]

45 000 l'ha , à ce prix là il est viabilisé pour faire des lotissements

Ben tu vois, juste a coté de chez moi un promoteur a fait un gros lotissement (55 lots), 45000€ c'est le prix d'un lot, moins de 800m², donc tous entassés les uns sur les autres, terrain en pente, certains doivent escalader un talus pour arriver à la route: ils laissent leur voiture au bord de la route le long de leur propriété!! Et pourtant, on est à 70km de Lyon, j'y travailles régulièrement (à Lyon), si je mets qu'une heure pour y aller, c'est que je suis parti à 5h45 le matin, et que je suis tombé sur les camions aux rares endroits ou en connaissant la route, on peut doubler...
Bon y'a aussi le train pour aller a Lyon, m'enfin 10€ le trajet et ça mets pas moins de temps!

Eh bien il reste juste un lot non vendu, alors que quand j'ai acheté ici en 2005, c'était encore des prés!! Et la 'crise' est passée par la, ça se vendait bien plus vite avant.

[pailleux64]

Je reviens sur le forum après quelques semaines et ayant pas mal discuté avec mon ami souhaitant acquérir une exploitation céréalière. C'est vrai qu'il s'est pas mal renseigné et les prix sont exorbitants.
Il a néanmoins eu des pistes par des conseillers en chambre d'agriculture pour mener son projet.
La première consiste en un rachat progressif des parts sociales, est ce que certains d'entres vous connnaissent ce principe, l'ont déjà fait ? Aux dires du conseiller c'est une solution viable pour racheter une exploitation sur une longue période.
La deuxième est assez différente et consiste à travailler sur une exploitation céréalière en tant que responsable sans que l'exploitation ne lui appartienne. Il est en quelques sortes employé mais a une certaine liberté, la difficulté consiste à trouver des exploitations qui recherche cela (généralement des proprio hors milieu agricoles qui font tout gérer par un tiers)
La première voie parait plus réaliste mais j'attend vos réponses

[TONY415SOMECA]

pour reprendre une exploitation il faut un paquer de sous
et bien du courage

[mlgbzh]

Il faut juste ne pas se facher avec le cédant pendant les années de transition.
Mais souvent, le cédant veut ses sous tout de suite.

Ca se fait ici des affaires "vendeurs/préteurs":
La moitié tout de suite, le reste plus tard...
Si le repreneur fait faillite avant le versemnt de la deuxième tranche. ....vous m'avez compris...

[Jérôme80]

Il faut juste ne pas se facher avec le cédant pendant les années de transition.
Mais souvent, le cédant veut ses sous tout de suite.

Ca se fait ici des affaires "vendeurs/préteurs":
La moitié tout de suite, le reste plus tard...
Si le repreneur fait faillite avant le versemnt de la deuxième tranche. ....vous m'avez compris...

Quand on reprend des biens (terres, bâtiment, matériel...), c'est du physique!
Quand tu reprends une société : c'est actif (les biens) + passif...donc comme dit Michel attention. Je pense que ça se pratique peu.